南通金海岸公寓

南通金海岸公寓最新优惠

金海岸公寓最新推出:
18楼,19楼特价72万,酒店装修交付;
20楼,特价74.8万,酒店装修交付;
3楼,特价66.6万,毛坯交付。
户型统一南北通透,面积都为71.49平,挑高4.8米,送车位。
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南通金海岸公寓户型图

金海岸公寓户型图
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南通金海岸公寓项目介绍

《南通·金海岸国际广场》
地址:江苏南通市港闸区工农北路永怡路路口
产品:4.8米挑高loft
面积:71平米
均价:11000元/平米
总价:73.8万起
水电:民用水电
物业:2元/平米(南通亚通物业)
开发商:江苏澳斯福置业发展有限公司

南通市中心绝佳地段,车程1分钟上下江海大道高架城市快速路,步行5分钟搭乘3号线地铁(工农路站),10分钟向北3公里直达南通火车站,18分钟直达南通兴东

南通金海岸公寓项目详解

金海岸公寓基本资料
1. 项目具体位置,售楼处位置?
答:港闸区工农北路与永怡路交汇处,售楼处位于金海岸皮革城中央大厅
2. 项目的开发商是哪家?
答:江苏澳斯福置业发展有限公司
3. 设计单位是哪里的?
答:全国排名第五建筑设计院上海现代设计(集团)有限公司
4. 项目交房时间是什么时候?
答:款清交房
5.物业管理公司是哪里? 
答:南通亚通物业服务有限公司


金海岸公寓产品篇
1. 项目用地面积多少,占地面积?总建筑面积是多少?建筑密度,绿地率,容积率?
答:用地面积 61175平方米,总建筑面积 97067平方米, 绿地率35%, 
2. 项目得房率是多少? 
答:55%
3. 你们机动车停车位有多少?如何收费
答:580个车位: 地上:地上:350 地下:230
4. 你们大楼一共有多少部电梯? 
答:总共4电梯
5. 五证是否齐全?何时齐全?
答:证照齐全:《建设工程用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地证》。《商品房销售许可证》
6. 主体总高度?
答:5.5米
7. 项目有几个出入口?什么位置?
答:4个,东南西北都有


金海岸公寓银行,政策
1. 付款方式有几种?
答:一次性付款、贷款。
2. 看房满意后定金怎么交?定金可以退还吗?
答:看房满意后可签订《定购单》同时交付定金,定金不可以退
3. 土地证上土地使用年限?何时拿的地?
答:使用年限40年,拿地时间2007年5月。
4. 土地到达年限后怎么处理?
答:《物权法》明确规定,到期自动续约
5. 等额本金和等额本息还款的优缺点?
答:等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式":是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
银行基本都以等额本息为主


金海岸公寓常见问题:
1 我不想统一运营管理怎么办?觉得没有自主权
答:我们商场体量比较大。有十万方,两个轻纺城那么大!所以必须要有专业的运营管理团队来管理。如果我们商场不是统一经营管理的话,以后这个商场经营管理会比较混乱!这样的话也会直接影响到我们经营户的生意和投资客户的收益,所以统一运营管理也是对你们业主负责。
2 10年如何处理
答:10年包租期满后客户可选择自主经营,也可选择继续签订协议。
3 停车场针对经营户有固定停放的区域么
答:没有,物业会发放通行证 
4 后期推出的房源价格会便宜么
 答:后期整体的均价肯定是比现在要高的,但由于每一套房源的楼层、位置和面积都不一样,一房一价
5  包租期间我的商铺可以买卖吗?
答:可以的,但是需要连经营管理合同一起转让!
6  物业管理费是多少?
答:物业费2元/月
7  如果你们这边20年后就拆了这么办?
答:首先不可能20年就拆,这么好的地段,政府的拆迁成本是很大的,就算拆迁,你们也都是有赔偿的
8 最近的公交线路有哪些?
答:有19、25、30、44、52、606路等,可通往全市各个区域。
9  本案为何种建筑结构?
答:框架结构
10  交房需要交纳哪些费用
答:维修基金、契税3%、物业费2元/月、办证费用
11 包租期间税费5%可有法律依据?
答:目前的个人租金收入相关税率为5%,公司及其它主体的租金收入的税率参考国家相关规定,若今后相关税率发生变化,以国家相关规定为准
12 租赁商户有什么条件?
答:符合我们商场的经营业态,然后和我们的经营管理公司签订租赁协议,统一经营统一管理
13  你们现在业态都划分好了,时间长了之后会做更改吗?
答:我们不会轻易改变我们的经营业态,但是也是会根据市场变化和我们商场的经营情况作一些针对性的调整,但目的都是为了我们的经营户的生意越做越好,租金越收越高,商铺越来越值钱考虑的。
14  你们如果以后商场运营情况不好,会不会不打回报给客户?现在好多地方都这样,比如尚美佳,会出现这样的情况吗?
答:不会,1:我们开发商就是运营商,跑的了和尚跑不了庙。2:我们有正式的委托经营协议,具有法律效应。3:我们是成熟且知名的产业性市场。而且市场业态也属于当地稀缺性产业。即便运营商跑了,市场也不太可能因此搁浅
15 贷款是自办还是开发商统一办理?
答:贷款手续是业主自己办理,开发商进行协调配合
16 商铺的房产契税与住宅一样吗?
答:不一样。商业契税是3%,一般住宅是1.5%
17  贷款可否自选银行?
答:不可。
18. 本项目现在的租金水平如何,经营状态如何?
答:1:目前的租金不是很高,主要因为前期需要培育,所以以低租金吸纳商家来聚人气,我们签署的协议是5年,现已四年,满五年后我们将会以实际的市场行情来签署协议,到时租金将会在5 m²元钱租金左右,已和商家达成共识。2:前期的运营公司经营管理不够完善和专业,对此我们开发商已收回了经营权,之后会着重加强经营管理。相信在租金这块一定会有很大的提升。
19:面积小,价格贵?
答:对于产业性商铺,本来价值就很高,我们目前是属于平价在售,对面的北翼玖玖目前都是4.5 m²万左右,五洲国际4 m²万左右,和周边同类项目相比我们已经算低的了。 
20:为什么周边区域商铺租金都租不高?
答:1目前本区域的大部分市场都缺乏运营管理理念,租金的高低和管理好坏密切相关。大部分市场开业经营都不满五年,前期为了聚拢人气,都会以廉价的租金吸纳商家入驻。
21:商铺的升值潜力在哪里?
答:1.作为一个投资型商业楼盘,与南通其他商业楼盘对比,金海岸皮革城十分突出,不仅是满租状态,也是南通市区仅有的皮革商场。相比较而言,经营皮革类的市场租金普遍比其他经营建材家居、百货小商品类的市场租金要高。因为皮革行业属于高附加值、高利润、低竞争度的行业,能够接受较高的租金。2:我们项目属于产业性商铺。产业性商铺是增值潜力,回报收益最大的商铺类型。同一种产品聚集数百商家集中在一起经营销售,是客户更容易更方便的购买到自己满意的商品,也让广大用户更愿意选择去哪里购买商品。这样的市场在当地区域会有很高的知名度和品牌效应。因此这种店铺无论租金还是房价都是相对较高的。  3:目前港闸区的综合市场租金普遍较低,主要由于运营管理不够完善和专业。而本项目对面的北翼玖玖的入驻《运营公司是上海淮海商业(集团)有限公司是以商业营运了上海的“淮海路796”阿迪达斯上海品牌中心、人民坊、大世界、等一批高端的商业地标品牌》会成为市场行业的标杆,同时也将会带动和提高周边商业的经营管理理念,因为我们知道只有好的管理,才能优化商业的布局,更贴切周到的服务客户。这样才能提高租金的收益。所以项目未来租金及商铺自身价值通过提高经营管理后会有较大提升
22.商铺回报点数是对应购房总价还是合同价?
答:购房总价.现在外面其它项目回报都是指合同价的百分之多少,而我们少有的按购买总房价作为对应基数,更最大化的来却保购买者的利益。
23.对面北翼99的入驻开业是否会给你们项目带来影响?
答:当然不会,我们知道商业越集中,越热闹的地方,租金越贵,
 

南通金海岸公寓项目评论


天涵茗茶
周围的商业正在慢慢的发展当中,未来的前景是非常的看好的,现在买了,未来升值空间巨大

sandy
小区的质量还是很好的,就是小区的地理位置太偏僻了,对于我来说不是很合适。

世事深如海
项目卖的是商住两用的那种产品都是些小户型,适合投资,但是开发商江将好的位置都给了那些没什么价值的商户这样吸引客流做的就不好

大象乖乖zoe
北大街现在在慢慢成熟嘛,金海岸的商铺相较而言还是比较便宜的,投资可以考虑哦
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